Verkaufs – Checkliste

Meine Immobilie verkaufen – Checkliste

Vorbereitung auf den Immobilien Verkauf:

um möglichst gut seine Immobilie verkaufen zu können, sollte sich jeder als optimale Vorbereitung einige Fragen stellen.

Es ist etwas Anderes ein Grundstück oder ein Haus verkaufen zu wollen – darüber hinaus ist eine andere Methodik notwendig, um eine Wohnung verkaufen. Somit sind bei diesen Arten von Immobilien andere Inhalte für die Vorbereitung des Verkaufs wichtig.

Als Unterstützung haben wir hier für sie eine Checkliste vorbereitet.
Welche Fragen sollte ich vor der Verkaufsentscheidung stellen:

  • Was ist aktuell meine Immobilie wert?
  • Sind die Preise hoch genug? Wann kann ich am besten mein Grundstück, Wohnung oder Haus verkaufen?
  • Wo ziehe ich dann hin? Stimmt der Zeitpunkt und die Finanzierung oder Miete?
  • Wie ist der Ablauf eines Immobilien Verkaufs (Notar, Grundbuch)? Wann habe ich das Geld zu meiner freien Verfügung?
  • Wie wird die Bank bei einer bestehenden Finanzierung in den Verkauf eingebunden? Muss ich Vorfälligkeitszinsen zahlen?

Ein Immobilien Verkauf benötigt Unterlagen. Welche sind nötig?

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Aussagefähige Grundrisse und Beschreibung für ein Exposé
  • Zusätzlich möglichst eine Liste mit den Eigenschaften meiner Immobilie (wert-steigernd oder senkend)

Vor der Bewertung der Immobilie

  • Müssen dringende Reparaturen gemacht werden?
  • Kann man die Immobilie verschönern? Muss gemalert werden?
  • Wie präsentiere ich meine Immobilie?
  • präsentiere ich lieber möbliert oder unmöbliert?
    • Was darf alles zusammen kosten? 
  • Sind Lasten im Grundbuch eingetragen?

vor dem Verkauf der Immobilie sollte sie bewertet werden

  • Wie wird der Wert ermittelt? Was kostet das?
  • Wie hoch ist der Wert meiner Immobilie? (z.B. Grundstückswert oder Ertragswert ermitteln)
  • Bringen Reparaturen oder Verschönerungen noch Wertsteigerungen?

Jetzt soll die Immobilie angeboten werden

  • Mit welchem Preis kann ich mein Haus am Markt verkaufen?
  • Welcher Weg ist der Beste Weg? Internetportale, Zeitungen, Makler?
  • Wie erstelle ich ein Exposé, Was gehört hinein?
  • Nach welchen Kriterien prüfe ich den Käufer z.B. Bonität? Was passiert wenn der Käufer abspringt, der Notar-Termin jedoch bereits feststeht?
  • Welchen Aufwand stecke ich in die Vermarktung? Wie viele Anfragen muss ich beantworten und wie viele Besichtigungen stehen an?
  • Kann ich eine Immobilie gut verkaufen? Kann ich die möglichen Fragen der Kaufinteressenten beantworten (Ausstattung, Bausubstanz, Umfeld)?

Ein Kaufinteressent ist gefunden

  • Wann ist die Übergabe und was wird übergeben?
  • Kenne ich einen Notar?
  • Was steht im Kaufvertrag?
  • Wie erfolgt die Bezahlung? Erhält auch jemand Drittes, beispielsweise die Bank direkt Geld?

Viel Erfolg!